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在執(zhí)行中面臨的新問題及對(duì)策——建筑物高度的判定問題（3）
發(fā)布日期：2017-08-16 13:46:47
本網(wǎng)據(jù)《中國(guó)消防》報(bào)道：
隨著城市土地的開發(fā)和利用，城市用地越來越緊張，依山而建的建筑越來越多，建筑物高度的判定問題是消防界面臨的又一個(gè)新問題。比如在我市新民路口擬建的東風(fēng)超市商住樓（如圖（一）），其四周都能通行消防車且有足夠的“消防車操作面”，從新民路一側(cè)地面算起，該樓屬于超過50米的商住樓，應(yīng)設(shè)防煙樓梯、消防電梯，消防前室應(yīng)設(shè)正壓送風(fēng)等等；但從建筑物背面的“室外地面”算起，該樓為二類高層住宅樓，防煙樓梯及前室正壓送風(fēng)等均可不設(shè)。因此，對(duì)同一棟建筑物來說，其前后兩側(cè)高差不同，造成二者之間的防火要求相差很大。我們認(rèn)為在滿足下列有效防火措施的條件下，可以將該商住樓分為上下兩部分考慮，其高度應(yīng)分別從各自的室外地面算起：一是該商住樓的四周（或兩長(zhǎng)邊）地面道路能形成環(huán)形消防車道并有足夠的消防操作面和疏散通道。二是商住樓裙房的屋面能形成嚴(yán)格的防火分隔將商住樓分成上下兩個(gè)獨(dú)立的分區(qū)（商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)）。三是住宅樓一層樓板外凈寬不小于1m且不大于2m的不燃燒體防火桃檐。四是住宅部分的電梯和疏散樓梯只能下到商住樓商業(yè)區(qū)的屋面，消防電梯應(yīng)能上下通行，以供火災(zāi)時(shí)使用。若商住樓上下兩部分高差未超過24m，商業(yè)區(qū)應(yīng)按照高層建筑裙房的防火要求進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，如設(shè)置封閉樓梯等等。若兩者高差超過24m，該商住樓的商業(yè)區(qū)應(yīng)按照高層建筑的防火要求執(zhí)行。
賈奎 李守斌
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