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1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運行正常。
        2.適用范圍適用于物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行、維護管理。
        3.責任歸屬
        3.1項目經理（即服務中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目消防設備系統(tǒng)運行管理工作。
        3.2工程主管（即設備管理負責人）負責監(jiān)督消防設備外包工作及消防設備管理責任人的管理工作。
        3.3維修技工（具體的設備責任人）對消防設備外包單位進行監(jiān)督、評估。
        4.方法與過程控制4.1 消防系統(tǒng)維護標準
        4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開關、水壓力開關動作準確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
        4.1.2高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100米時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現象，壓力顯示正確。
        4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。
        4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設施功能完備無損壞。
        4.1.5卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。
        4.1.6消防通道設有應急照明與疏散指示，應急照明在停電后能保障使用時間不低于30分鐘。
        4.1.7小區(qū)內結合器應標明是供應消火栓還是供應噴淋，明確具體的控制區(qū)域。
        4.1.8采用泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應有其他備用取水的應急措施。
        4.1.9項目應編制消防設備設施清單，建立消防應急處理預案,每年至少開展1次演習并記錄。
        4.1.10消防監(jiān)控室
        4.1.10.1消防監(jiān)控室主機、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防控制設備保養(yǎng)記錄》。
        4.1.10.2消防控制室必須實行每日24小時專人值守負責消防設備24小時運行，填寫運行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
        4.1.10.3項目應編制煙感、溫感地址碼清單，并與實際情況一致，同時編制消火栓管網和噴淋管網閥門清單，明確各閥門的分布位置，
        4.1.10.4火警發(fā)生時，消防監(jiān)控室能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設備進行控制并具有防止誤動作措施；報警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應急處理措施與注意事項。項目設備管理人員熟悉消防設備位置、用途和操作方法。
        4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標識清晰。
        4.1.10.6消防聯(lián)動控制臺的“手自開關”建議設置在手動位置，防止相關人員誤操作引起消防聯(lián)動設備誤動作。
        4.2 定期巡檢及維護工作要求
        4.2.1 消防設備管理人員按照《消防設備巡檢周期及標準》的要求，對消防設備進行定期巡檢、維護工作。
        4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護要求：
        4.2.2.1每月應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，檢查內容及要求應符合下列規(guī)定：
        a) 對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。
        b) 鹵代烷滅火劑貯存容器內的壓力，不應小于設計貯存壓力的90%。
        c) 氣動驅動裝置的氣動源的壓力，不應小于設計壓力的90%。
        4.2.2.2每年應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，檢查內容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應符合下列規(guī)定：
        a) 防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數量、分布情況，應符合設計規(guī)定。
        b) 滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。
        c) 高壓軟管應無變形、裂紋及老化；必要時，應對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。
        d) 各噴嘴孔口應無堵塞。
        e) 對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設計量的95%。
        f) 滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現象，則應對其進行嚴密性試驗和吹掃。
        g) 對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。
        4.3 日常巡視作業(yè)要求
        4.3.1 防火卷簾門試運行操作方法及要求：
        4.3.1.1防火卷簾門在調試維修時，應點動試車以確其電源項序，避免反卷和損壞。
        4.3.1.2防火卷簾門手動測試：打開控制按鈕盒，按動“上、停、下”三個方向控制按鈕，卷簾門上升或下降到預定位置，在卷簾門運行過程中按中間“?！卑粹o可停止運行。
        4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動性能調試：
        a) 煙感探測器測試：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。
        b) 溫感探測器測試：當測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。
        4.3.1.4當卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設定高度時，需解除煙感、溫感報警，再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。
        4.3.1.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。
        4.3.2 消防泵試運行操作方法及要求